주택연금 가입 조건 신청 방법 수령액 계산기

주택연금 가입 조건 신청 방법 수령액 계산기 

안녕하세요. 오주부 입니다. 

나이가 들어갈수록 연금에 기대어 갈 수 밖에 없습니다. 노동하기에도 몸이 따라주질 않고 일자리를 구하기도 힘들어 지기 때문입니다. 

계속해서 돈이 어디선가 나와야지만 살아갈 수 있는 환경이기 때문에 연금에 기댈 수 밖에 없는데요. 집이라도 한채 있다면 주택연금을 통해서 생활비를 마련하실 수 있습니다. 

 

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 주택연금 가입 조건

주택연금이란? 내가 살고 있는 집을 담보로 연금을 받는 형태입니다. 본인 또는 배우자의 나이가 55세이상 이면서 집을 소유하고 있어야지만 가입이 가능합니다. 

또한 보유하고 있는 주택의 공시지가가 9억원 이하이여야 하며 1주택이여야 합니다. 만약 다주택자인 경우라면 합산 공시가격이 9억원 이하이면 1주택으로 간주하여 주택연금을 신청할 수 있습니다. 

 

 주택연금 종류 - 정액형, 초기증액형, 정기증가형

• 정액형 : 평생동안 동일한 금액 수령
• 초기증액형 : 가입 초기에 선택한 기간은 더 많이 받고, 이후에는 조금 받는 방식
• 정기증가형 : 3년만다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

윌 지급금 지급 유형 방식은 종신방식에서 총 3가지 중에서 선택하실 수 있습니다. 물가상승률을 고려하여 정기증가형을 선택하신다면 물가가 올라도 연금이 3년마다 오르기 때문에 생활하는데 불편함을 줄일 수 있습니다. 

또한 지급방식도 다음과 같이 나눠져 있습니다. 

• 종신방식 : 월지급금을 평생동안 지급 받음
• 확정기간 : 10~30년동안 지급받을 수 있음
• 대출상환방식 : 주담대가 남아있을 경우 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 매월 연금 형태로 받을 수 있음
• 우대방식 : 기초연금 수급권자이며 부부기준 2억원 미만의 1주택 보유자

주택연금의 장점은 부부 중 한명이 사망하더라도 계속해서 수급을 할 수 있으며 부부모두 사망하게 되었을 때 집값이 연금수령액보다 높은 경우는 남은 금액은 상속인에게 돌아가게 되고, 만약 집값보다 더 많은 연금을 수령하였다면 별도의 청구 없이 집을 처분하게 됩니다. 

 

만약 주택연금을 개시한 집을 다시 매수하고 싶다면 지금까지 받았던 연금의 원금과 이자를 다시 지불하게 되면 상속자가 가져갈 수 있고, 남은 차액만큼만 상속자가 가져가게 된다면 은행이 집을 가져가는 방식 입니다. 

 주택연금 수령액 계산기

6억원의 서울의 아파트를 기준으로 종신형으로 선택했을 때 받을 수 있는 금액은 다음과 같습니다. 

• 정액형 : 160만원
• 초기증액형 : 210만원을 받다가 3년후 150만원
• 정기증가형 : 139만원부터 시작하여 3년마다 4.5% 증액

한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 예상 연금을 조회할 수 있습니다. 나이가 많을수록 공시지가가 높을수록 연금 수령액은 더 많아지게 되니 예상연금 조회를 통해서 확인해보시기 바랍니다. 

 

 

 

주택연금 신청 방법

신청방법은 한국주택금융공사 지사에 방문 또는 인터넷으로 신청이 가능합니다. 별도의 준비서류가 필요합니다. 

• 주민등록등본 2부, 초본 1부
• 가족관계증명서
• 전입세대확인서
• 인감증명서
• 지방세 납부증명서
• 인감도장
• 신분증
• 등기권리증

주택연금의 경우 내 주택을 담보로 연금을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 다만 초기에 비용들이 발생하는게 단점일 수 있습니다. 가입비의 경우 최초 한번 납부하지만 주택가격의 1.5%가 발생하며 저당권 설정시 법무사 비용과 등록면허세, 지방교육세, 인지세 및 감정평가 수수료가 발생하게 됩니다. 

 

주택가격이 6억원이라면 가입비 1.5%는 975만원의 초기보증료가 발생하게 됩니다. 아무래도 집을 담보로 하는 대출상품이기 때문에 초기에 비용이 발생하긴 하지만 집을 매도하지 않고도 연금처럼 돈이 나오는 방식이니 연금이 필요하다면 고려해볼 필요가 있어 보입니다. 

 

또한 매도하기 어려운 시골에 있는 단독주택과 같은 경우라면 연금을 받으면서 나중에 은행에 넘기는 방식을 선택할수도 있습니다. 

 

오늘은 주택연금 가입 조건 및 수령액 계산기에 대해서 살펴보았습니다. 

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