특례보금자리론 대출자격 대상 조건 DSR

특례보금자리론 대출자격 대상 조건 DSR

안녕하세요. 오주부 입니다. 오늘은 정부가 규제를 풀어주는것을 하나씩 살펴보기 위해서 특례보금자리론을 살펴보도록 하겠습니다. 

 

계속해서 집값이 하락하고 있는 가운데, 정부에서도 어느정도 완화장치가 필요하다고 느낀것인지 부동산 부양책을 하나씩 꺼내고 있습니다. 양도세완화의 경우는 다주택자들에게 혜택이 있는거였다면, 특례보금자리론은 실수요자들에게 좋은 기회 입니다. 

 

그럼 자세한 내용 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

[[나의목차]]

 특례보금자리론

안심전환, 보금자리론, 적격을 통합하여 특례보금자리론으로 2023년에 1년동안 한시적으로 운용

대상주택

9억원 이하 모든 주택 (현행 6억 -> 9억으로 상향)

자격

무주택자나 1주택자(1주택자의 경우 2년 내 기존주택 처분조건)

지원소득

소득제한 없음 (현행 7천만원 -> 없음), DSR 미적용

한도

최대 5억원 (현행 3.6억원 -> 5억원으로 상향)

금리

단일 금리 산정체계로 운영 (연 4%대로 예상)

상환방식

원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할상환

시행시기

2023년 1월까지 은행과 한국주택금융공사(주금공) 등의 전산개발과 내규 개정 등을 거쳐 내년 초 시행 예정

 

자세한 정보는 금융위원회에서 확인할 수 있습니다. 

 

 

 보금자리론, 적격, 안심전환

보금자리론

약정 만기(최장 50년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주담대

적격대출

장기 고정금리 주담대로 보금자리론과 유사하지만 가입 문턱이 낮고 한도가 더 많다.

안심전환대출

변동금리(혼합형 포함) 주택 담보를 주택금융공사의 장기 고정금리정책 상품으로 갈아탈수있게 해주는 상품이다. 가장 중요한 DSR을 적용하지 않음.

 

 

 DSR, DTI

DSR

총부채원리금상환비율입니다. DTI보다 더 강화된 지표로 DTI는 이자 상환 부담만 계산했다면, DSR은 원리금 상환 부담까지 계산하는 것입니다. 

DTI

총부채상환비율입니다.

 

DTI와 DSR을 쉽게 이야기 해보면, 예를들어 연 소득이 5천만원이고 DTI 50%일 경우 총부채의 연간 원리금 상환액이 2500만원을 초과해서는 안됩니다. 

[지식/경제] - 종합부동산세 계산 방법 - 부동산계산기 세액 세율 알아보기

종합부동산세 계산 방법 - 부동산계산기 세액 세율 알아보기

[지식/경제] - LTV, DTI 계산기 및 뜻 - 주택담보대출 용어

LTV, DTI 계산기 및 뜻 - 주택담보대출 용어