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지식/부동산

신혼부부특공 점수 신혼특공 조건 알아보고 청약 넣기

by 아크k 2021. 2. 5.

신혼특공 조건 점수 확인하고 청약 넣어 당첨되자!

서울에서 아니 대한민국에서 내집마련하는게 쉽지 않습니다. 청약조건도 잘 알아야 하고 신혼특공을 생각하고 계시는 분들이라면 소득수준도 확인하면서 공공분양인지 민영분양인지 확인해보고 자신이 조건이 맞는지 확인하고 지원해야 하거든요. 

 

잘못지원하게 되었는데 당첨이 된다면 자격이 박탈될뿐 아니라 청약제한이 걸리기 때문인데요. 

 

오늘은 신혼특공 점수 조건 한번 살펴볼께요. 조금 어렵게 느껴지더라도 천천히 읽어 보시면 이해가 되실꺼에요! 내집마련하러 고고!!

 신혼특공 점수 계산 방법

위의 표를 참고하시면 되는데요. 하나씩 설명해 드리도록 하겠습니다. 

  1. 가구소득 최대 1점
  2. 자녀수 최대 3점
  3. 거주기간 최대 3점
  4. 청약납입횟수 최대 3점
  5. 혼인기간 (신혼부부에 한함) 최대 3점
  6. 자녀의나이 (한부모가족에 한함) 최대 3점

 

 

  • 총점 : 16점
  • 당첨평균점수 : 11점

 

가구소득이 월평균 소득의 80% 또는 맞벌이인 경우 100% 이하여야 1점 입니다.

자녀의 수는 많을수록 점수가 가점이 되는데요. 최대 3명까지 입니다. 

거주기간이 해당지역이 3년 이상이면 3점 입니다.

납입횟수가 24회 이상이면 3점 입니다.  

신혼부부의 경우 혼인기간은 짧을수록 가점이 됩니다. 3년 이하는 3점, 3년초과 5년이하는 2점, 5년초과 7년 이하는 1점입니다. 

보통 아이가 2명일 경우 혼인기간이 3년초과 5년이하이기 때문에 이부분에서 2점씩 총 4점, 그리고 해당기간 3점, 납입횟수 3점으로 보통 10점이 대부분 입니다. 

 

여기에 이제 월평균 소득에 따라 11점이 되느냐 10점이 되느냐인데요. 외벌이일 경우 소득기준을 만족하지만 맞벌이일 경우 만족하지 못하면 신혼특공이 빈번히 떨어질 수 있습니다. 

 

그래서 만약 소득기준을 만족하지 못한다면 신혼특공보다는 생애최초로 지원하는게 더 확률이 높습니다. 아니면 신특 청약을 위해서 잠시 외벌이로 퇴사를 결심하시는 분들도 있다고 하네요.

 신혼부부 특별공급 소득기준

신혼부부 특별공급에서도 공공분양, 신혼희망타운 (신희타), 민영에 따라서 소득요건이 다르기 때문에 공고문을 잘 확인하시고 지원하셔야 합니다.

 

2021년에 소득요건이 조금 완화되었기 때문에 소득조건을 잘 따져봐야 합니다. 

 

공공분양

공공분양의 경우 소득요건이 100%가 넘지만 130% 이하라고 한다면 먼저 70% 분양을 하고 남은 30% 물량에서 추첨을 한다고 하니 조금 희망이 생기겠네요.

 

신혼희망타운 (신희타)

신희타는 130% 맞벌이는 140%로 조금 완화되었습니다.

 

민영

소득요건 100% 맞벌이 120%의 해당하는 사람이 우선적으로 70% 물량을 배정받고 나머지 30%의 물량은 소득요건 140%, 맞벌이 160%에게 기회가 주어집니다.

 

2021년 도시근로자 월평균소득 

100% 기준만 보면 3인이하 560만원, 4인이하 620만원, 5인이상 690만원 입니다. 도시근로자 월평균 소득은 2020년 기준인데요. 아직 2021년 기준이 산정되지 않았습니다. 

 

그리고 중요한점은 세전 월평균 소득입니다. 세후 소득이 아닌 세전이기 때문에 이부분 잘 확인하시고 지원하셔야 합니다.  

 

 

그리고 마지막으로 중요한점은 청약에 당첨이 되더라도 계약금과 중도금 그리고 잔금까지 자신의 자산보유를 잘 계산을 해야합니다. 청약에 당첨이 되더라도 분양대금을 치뤄야 하는데요.

 

처음 계약금은 보통 분양대금의 10% 또는 20% 납입을 하고 중도금50~60%는 대출로 실행하게 됩니다. 그리고 잔금이 약 20~30% 발생을 하게 되는데요. 입주할때 잔금을 치루면 되는거죠. 

 

보통 계약금 10~20%만 있으면 된다고 생각하실 수 있는데요. 요즘 부동산 정책의 대출규제로 인해 서울은 주택담보대출이 KB시세의 40%로 제한이 되기 때문에 사실상 약 60%의 대금이 필요할 수 있습니다. 

 

대부분이 그정도 금액을 현금보유하고 있으면서 청약을 넣는 사람이 없기 때문에 대출전략도 잘 짜보는게 중요합니다. 오늘은 신혼특공 점수 조건 살펴보았는데요. 모두 내집마련하기 바랍니다!

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